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农宅利用新模式富了集体乐了村民
作者:姚晓科 李星鑫    来源:原创  更新时间: 2018-07-23 09:02  
     典雅别致的小院里碗口粗的石榴树吐露新翠,青瓦木窗的清代石头小屋古色古香,屋内青砖土炕搭配简约古朴的原木家具,头顶的仿古吊灯别具一格,茶室、厨房、卫生间等现代化设施一应俱全……走进南障城镇吕家村改造一新的“石榴院”民宿,古朴而清新的浓浓乡愁扑面而来。
  “真没想到俺这闲置了几十年的老房子经过翻修改造,成了城里人抢着住的度假小院!”今年66岁的“石榴院”主人吕斌拴高兴地说道。从去年试营业以来,他这个200多平米的小院已经赚了近5000元的租金。前两天,一个来村里旅游的外地老板看中了他的小院,非要以每月3万元的价格长期租住,可把他乐坏了。“这都是农宅合作社的功劳!”吕斌拴说。“农户+合作社+旅游公司”,吕家村盘活利用闲置农宅新模式,让村民们破败多年的老房子摇身一变成了炙手可热的“摇钱树”。
  作为“中国传统村落”和“河北省历史文化名村”,吕家村有保存完整的明清古建筑76处,一到秋天还有漫山遍野的红叶,得天独厚的旅游资源吸引游客纷纷前往。“古建筑保存下来的很多,可大都无人居住、缺乏管理。”吕家村党支部书记吕义青说道。眼看有几百年历史的古民居因年久失修成了危房,有的甚至坍塌损毁,吕义青痛心不已。
  “城里人都稀罕有年代的老房子,村里游客又多,何不利用现成的老房子搞开发?”头脑灵活的吕义青提议大伙联合成立农宅合作社,把破败的闲置农宅统一恢复起来搞“民宿”接待游客,不仅能让这些古建筑得到“动态保护”,还能让大伙守着家门口赚钱。主意一出,大家纷纷响应,吕斌拴、吕国胜等5户率先联合成立了农宅合作社。
  “自己花十来万,合作社再给补贴几万,俺这200多平米的小院一打整,立刻变的‘高大上’了!”吕国胜高兴地说道。他的老房子有200多年历史了,以前不仅墙壁破败,而且漏雨,屋顶都快塌了。经过修缮改造,小院古朴典雅的外形和一应俱全的现代化设施让游客们赞不绝口。“一到节假日,想住俺这小院还得提前预定呢!”
  “合作社现有的5户农宅整体改造和装修已经完成,正在村里搞旅游开发的河北秀铁文化发展有限公司已经有意向整体托管,俺们坐等分红!”吕义青说道。在去年省会首届旅发大会上,他们村引来的总投资5000多万元的“太行吕家剧境艺术村”项目建设正酣。“预计国庆节期间景区就能整体开放,到时候肯定游客爆满!”河北秀铁文化发展有限公司驻地负责人袁克宁对记者说道。虽然他们的项目规划了宾馆,但农宅合作社的特色民宿却是吸引游客不可或缺的大卖点。“像‘石榴院’这样的院子,重建一处大概需要50多万,费时费力还不划算。而闲置农宅不用大拆大建,就地就能改造成特色民宿,大大节省了我们的资金和精力。”不仅如此,托管后的农宅主人既当“股东”又代管农宅挣工资,能挣双份钱。
  “用自家闲置的老房子入股加入合作社,房子维修改造给补贴,公司统一管理,统一分配客源,统一结算,自己不用操什么心年底就能分红,一次投入长期受益,这笔账怎么算都不亏!”村民吕三义说道。他早想把闲置十几年的老院子加入合作社了,“现在想入社的太多了,都排不上队!”。
  “农宅入股,整体托管,按利分红,不仅旅游公司省钱,农户得实惠,村集体也受益颇丰!”吕义青说。加入合作社的农宅每年都会有5个百分点的红利返还给村集体用于村里的公益事业,实现农户、集体、旅游公司的三方共赢。
  “下一步我们计划把全村270多处新老农宅全部纳入合作社经营,平均每处农宅按盈利3000元来算,每年就能创收近百万。”谈到未来的规划,吕义清自信满满。



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